Cuando hablamos de la gestión de aguas pluviales en edificaciones, muchos piensan solo en solucionar un problema cuando ya ha ocurrido: goteras, filtraciones en fachadas o inundaciones en sótanos. Sin embargo, existen normativas y responsabilidades claras que regulan cómo deben gestionarse canalones y bajantes, y no cumplirlas puede traer consecuencias que van más allá de un simple disgusto estético o un aumento de humedad en las paredes.
¿Qué son los canalones y bajantes?
Los canalones y bajantes son sistemas de recogida y evacuación de aguas pluviales instalados en los edificios. Su función principal es conducir el agua de lluvia desde el tejado o cubierta hasta el sistema de drenaje o alcantarillado, evitando así que el agua caiga directamente sobre fachadas, aceras o zonas sensibles del edificio. La diferencia entre ambos es que los canalones son los conductos horizontales que se colocan en los bordes del tejado y recogen el agua cuando llueve. Las bajantes son los tubos verticales que llevan esa agua desde los canalones hasta el suelo o el sistema de evacuación correspondiente.
Ambos elementos son esenciales para proteger la estructura del edificio frente a humedades, filtraciones, grietas o erosiones. Además, su mantenimiento y limpieza periódica es clave para garantizar que funcionen correctamente y evitar problemas en épocas de lluvias intensas.
En definitiva, son mucho más que simples tubos: son una parte fundamental de cualquier sistema constructivo bien diseñado y mantenido.
Normativa en canalones y bajantes
Una norma fundamental: el CTE
A nivel nacional, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece en su Documento Básico HS5 que cualquier sistema de evacuación (incluyendo aguas pluviales, canalones y bajantes) debe diseñarse, construirse y mantenerse de tal forma que facilite la correcta evacuación del agua desde las cubiertas hasta el alcantarillado o la zona de drenaje prevista. Esto no solo garantiza que la lluvia no dañe la estructura del edificio, sino que también protege las zonas comunes y privativas frente a filtraciones y humedades indeseadas. El cumplimiento de estas exigencias no es opcional en construcciones nuevas o rehabilitaciones importantes: forma parte del sistema normativo que asegura seguridad, durabilidad y confort en los edificios españoles.
Código Civil y Ley de Propiedad Horizontal
Además de la normativa técnica, el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal establecen principios básicos sobre la evacuación de aguas pluviales. Cada propietario, o en su caso, la comunidad de propietarios, está obligado a evitar que el agua de lluvia caiga sobre otra propiedad o genere daños a terceros. Es decir, no basta con tener canalones instalados: estos deben funcionar correctamente y conducir el agua a puntos autorizados (como el alcantarillado municipal o drenajes internos), evitando el vertido incontrolado que cause erosión, filtraciones o deterioro de pavimentos y elementos constructivos.
Normativa local
En muchos municipios, la normativa local también regula de forma más específica la instalación y mantenimiento de bajantes y canalones, estableciendo desde dimensiones mínimas hasta disposiciones sobre los puntos de descarga del agua pluvial. Por ejemplo, está prohibido que el agua de lluvia caiga directamente sobre aceras o propiedades colindantes, algo que afecta directamente al día a día de comunidades y propietarios. Consultar la ordenanza del ayuntamiento correspondiente es, por tanto, un paso importante antes de realizar una instalación o una modificación.
¿Cuál es el papel de las comunidades de propietarios?
Las comunidades de propietarios también tienen un papel clave en este aspecto: tanto los canalones como las bajantes se consideran elementos comunes del edificio, y es responsabilidad de la comunidad velar por su correcto mantenimiento. Si la falta de limpieza o reparación de estos conductos provoca humedades en fachadas o propiedades interiores, la comunidad puede ser legalmente responsable de los daños.
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